Milliárdokért adtak el ingatlanokat a belvárosban

Több milliárd forint értékű önkormányzati ingatlanvagyont hirdetett meg eladásra tavaly a budapesti Belváros-Lipótváros önkormányzata. Idén február elejére a meghirdetett irodák, üzlethelyiségek többsége elkelt. Csárdi Antal országgyűlési képviselő szerint jóval a piaci ár alatt adtak el többet, ezért szerette volna megismerni a pályázatok részleteit, de nagyon hiányosnak találta a kapott adatokat, így két pert is indított az önkormányzat ellen. Az első pert másodfokon megnyerte, mégsem kapta meg a kért információt. Az önkormányzat szerint ők betartották a törvényt és kiadták az előírt adatokat.

Tizenhét – nem lakáscélú – ingatlan értékesítésére írt ki pályázatot tavaly nyáron a budapesti V. kerület (Belváros-Lipótváros). A Magyar Hang egy, a kerület ügyeire rálátó forrástól megkapott egy táblázatot ezekről az adásvételekről. (Az ebben foglalt információ egy része kikereshető az önkormányzat weboldalán, míg bizonyos részletek ott nem találhatók meg.) A táblázatból látható, hogy a júniusban meghirdetett 17 ingatlan közül csak 4 esetben volt egynél több pályázó. Az ingatlanok többsége kikiáltási áron, vagy annál alig többért kelt el.

Az V. kerület Budapest, és az egész ország legdrágább területei közé tartozik, jelentős része UNESCO Világörökségi területként van nyilvántartva. Ezért is volt kíváncsi Csárdi Antal arra, hogy milyen dokumentumok (értékbecslés, stb.) alapján határozták meg a pályázati kiírásban feltüntetett minimum árát a meghirdetett ingatlanoknak. Véleménye szerint ugyanis több esetben jóval a piaci négyzetméterár alatti értéket határoztak meg. Szerette volna emellett megismerni az értékesítésről döntő ülés jegyzőkönyvét is.

Az ingatlanok pályázati értéke összesen több milliárd forint, ráadásul a piaci értékük a képviselő becslése alapján ennek a többszöröse lehet, mivel a meghirdetett minimum ár több esetben is csak 6-800 ezer forintos négyzetméterárral kalkulál. Márpedig az ingatlan.com adatai szerint 2025-2026-ban Budapesten az átlag lakás négyzetméterár a kerületben 1,3 millió forint körül mozgott. Igaz, ezek a meghirdetett helyiségek nem lakás célú ingatlanok (és van köztük például pinceszinten elhelyezkedő, és emeleti iroda is), de a képviselő szerint az átminősítés könnyen megvalósítható. Mint kiemelte, az ingatlanforgalmi szakértői véleményt a másodfokú ítélet után sem kapta meg, pedig az ingatlanok állapota nagyban befolyásolja az árat, ezért is próbálta megismerni az erre vonatkozó dokumentumokat.

Az eladott ingatlanok egyik, Báthory utcai épületéről, néhány perces sétára a Parlamenttől, külön blogbejegyzés is született, melyben részletesen bemutatják a ház különleges belső részeit és megemlítik, hogy annak idején Hajós Alfréd úszó, labdarúgó, az első magyar olimpiai bajnok is élt itt több évig.

Hiányos dokumentumok

„Kaptam néhány darab úgynevezett „értékelési bizonyítványt” , amelyek címlapján ugyan az szerepel, hogy „igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői vélemény”, tartalmuk azonban súlyosan hiányos (…) kitakarták az értékelés készítésének időpontját, a készítő nevét, az iktatási számot, valamint az ingatlan valódi állapotára és rövid szakmai leírására vonatkozó részeket. (…), egy valódi ingatlanforgalmi szakértői véleménynek ezek az iratok még nyomokban sem felelnek meg, ugyanis kötelező szakmai elemek egész sora hiányzik belőlük” – fogalmazott a képviselő egy Facebook-bejegyzésben.

Ráadásul az első adatper másodfokú ítélete után az alperes – az önkormányzat – felülvizsgálati kérelmet adott be a bíróságon, ezért felfüggesztették az ítélet végrehajtását, így a képviselő akár még hetekig nem kaphatja meg a kért információkat.

A piaci ár alatt

Az első körben értékesített ingatlanok közül a képviselő az alábbiak vételárát (négyzetméter árát) kifogásolta kiemelten (és ezek nem pincehelységek, hanem akár lakássá alakítható irodák):

Báthory utca 5. (2. emelet, 471 m²) – 320 000 000 Ft (≈ 679 406 Ft/m²)
Bécsi utca 1–3. (félemelet, 355 m²) – 260 000 000 Ft (≈ 732 394 Ft/m²)
Bécsi utca 1–3. (2. emelet, 445 m²) –315 000 000 Ft (≈ 707 865 Ft/m²)
József A. utca 18. (3. emelet, 383 m²) – 275 000 000 Ft (≈ 718 016 Ft/m²)
József A. utca 18. (2. emelet, 425 m²) – 305 000 000 Ft (≈ 717 647 Ft/m²)
Kálmán Imre utca 22. (1. emelet, 107 m²) – 68 000 000 Ft (≈ 635 514 Ft/m²)
Régiposta utca 19. (2. emelet, 275 m²) – 180 000 000 Ft (≈ 654 545 Ft/m²)
Stollár Béla utca 3/A–B (1. emelet, 492 m²) – 328 200 000 Ft (≈ 667 073 Ft/m²)
Tüköry utca 5. (földszint, 78 m²) – 48 000 000 Ft (≈ 615 385 Ft/m²)

A Magyar Hang megkeresésére Belváros-Lipótváros azt a választ küldte, hogy ők teljesítették a kötelességeiket. A kerületi önkormányzattól arról is kértünk tájékoztatást, hogy pontosan és összesen milyen ingatlanokat értékesítettek, de a cikk megjelenéséig erre nem kaptunk választ. Az önkormányzat weboldalán a meghirdetett ingatlanok címlistájáról találtunk információt, valamint a nyertes pályázókról és az eladási árról. Az egyes ingatlanok méretét, minimum pályázati árát, az állapotuk leírását és a pályázók számát nem találtuk meg.

Barátok közt

A 2025 nyári pályázat után másodszor is meghirdettek több  önkormányzati tulajdonú ingatlant. Ezek között szerepelt néhány olyan is, amiket az első körben a beadott pályázat érvénytelensége vagy más ok miatt nem adtak el. Az értékesítés meghirdetéséről decemberben döntött a kerület, és a február 10-i testületi ülésen több ingatlan kapcsán kiválasztották a vevőt (és felszólították a testületet a szerződés megkötésére). A testületi ülés közzétett jegyzőkönyve az ingatlanok méretére és a többi pályázóra nem tér ki.  

Az önkormányzat által a második körben meghirdetett ingatlanokra vonatkozó adatpert Csárdi elvesztette. A februári első tárgyaláson az alperes önkormányzat jogi képviselője többek között azzal érvelt, hogy a kért adatok nem közérdekű adatok, s hogy az adásvételi szerződések aláírásáig döntés előkészítő iratoknak számítanak, így – szerintük – korlátozható a nyilvánosságra hozataluk. Időközben a lipótvárosi önkormányzat a február 10-i testületi ülésen döntött az újabb ingatlanok értékesítéséről.

Időközben a lipótvárosi önkormányzat a február 10-i testületi ülésen döntött az újabb ingatlanok értékesítéséről. Ezek többnyire különböző cégekhez kerültek, de néhányukra magánszemélyek pályáztak. A Magyar Hang információi szerint a Tüköry utcai ingatlanra pályázó egyik személy Garancsi István volt, az őt 1 millió forinttal túllicitáló másik pályázó pedig egy K. ZS. nevű nő, aki egy esztergomi forrásunk szerint Hernádi Zsolt MOL-vezér felesége (Hernádi Esztergomban él.) Az önkormányzat weboldalán szereplő tájékoztatóban feltüntetett monogramok– G.I. és K.F. – ezt az információt alátámasztják és a kerületi ügyeket ismerő forrásunk is megerősítette ezt. K.F.-t céges emailjén kérdeztük az ingatlanszerzésről, de mostanáig nem kaptunk választ a megkeresésünkre.

Az ingatlanhoz jutott nyertes pályázók között több olyan cég neve is szerepel, melyeknek a tulajdonosi háttere több, korábban megjelent cikk alapján a NER-hez köthető. A Banco-Invest Kft.-t korábban Rogán Antal polgármestersége idején hozták hírbe jó áron szerzett lipótvárosi ingatlanokkal (A cég tulajdonosának, Banai Balázs Zsoltnak közös cége volt az MSZP-s Molnár Zsolt feleségével.). Egy a Banco-Investhez (korábban) kapcsolódó cég, a Victoria Ingatlanhasznosító Kft. is szerzett ingatlant a mostani „kiárusítás” során az V. kerületben. A vállalkozás tulajdonosát Schimicsek Tibort is „tűz közeli” üzletembernek tartják: Rogán polgármestersége alatt ő is szerzett több ingatlant a Lipótvárosban, és mint ezt a HVG annak idején megírta, a Covid-járvány alatt az érdekeltségétől is bérelt az állam tárolóhelyet a felesleges lélegeztető gépeknek. Jutott belvárosi ingatlan a Magyar Turisztikai Ügynökség Kisfaludy programjából jelentős egyedi támogatásokat elnyert Kreinbacher Zrt. érdekeltségének, a Hegyalja Experience Kft-nek is.